28. 6. 2021
Krize způsobená epidemií koronaviru zasáhla některé oblasti ekonomiky fatálně. Stavebnictví mezi ně však nepatří. Bytová výstavba v krizi nepolevila a cena za čtvereční metr v novostavbě se letos v Brně definitivně přehoupla přes 100 tisíc korun. Za bližší prozkoumání stojí, jaké byty se dnes v Brně vlastně staví. Situaci na trhu s bydlením v Brně dlouhodobě mapuje společnost Trikaya. Podle jejích údajů z konce dubna tvořily 60 % všech bytů prodaných v městské části Brno-střed v prvním čtvrtletí tohoto roku garsoniery, tj. byty s jednou obytnou místností, jejíž součástí je kuchyňský kout. Takové bydlení je vhodné pro jednotlivce. Partnerská dvojice či rodina však v jedné místnosti dlouhodobě přežije stěží. Malometrážní byty rovněž často slouží ke krátkodobým pronájmům typu AirBnB či k bydlení vůbec neslouží. Stávají se jen komoditou, v níž má investor uloženy peníze, jež se mu díky stále stoupajícím cenám nemovitostí výhodně úročí. Ostatně mezi lety 2020 a 2021 vzrostly ceny bytů v Brně o 25 %, v případě malometrážních bytů dokonce o 36 %. Jsme tedy svědky trendu, kdy zběsile rostoucí ceny vyhánějí zájemce o stabilní rodinné bydlení mimo střed Brna (a často i úplně mi město) a na trh vstupují investoři se zájmem zejména o malé investiční byty. Výstavba bytů se na území naší městské části poměrně výrazně rozjela. Staví se nyní zejména v dlouhodobě zanedbaných lokalitách na území Zábrdovic a Trnité. Do budoucna se chystá výstavba v místě tzv. Jižního centra za OC Vaňkovka. Současný trend však napovídá, že se bude jednat o bydlení zejména přechodné a krátkodobé a pro většinu lidí navíc cenově nedostupné. Pokud chceme, aby centrum Brna zůstalo dostupné a přívětivé pro lidi všech věkových i příjmových skupin, není možné se spolehnout jen na nabídku soukromých developerů.
Nezastupitelnou roli zde hraje a bude hrát samospráva. Na úrovni magistrátu se tak už děje. Nedávno začala stavba bytového domu na Bratislavské ulici a chystá se družstevní výstavba ve vnitrobloku na Francouzské i v dalších částech města. Na úrovni městské části ovšem situace zamrzla. Počet neopravených bytů dosahuje několika stovek a neklesá. Radnice sotva stíhá opravit tu zhruba stovku bytů, které jejich nájemníci ročně vrátí. Hrozivější je ale to, že vedení městské části se chystá zbavit řady bytových domů, které spravuje. U prázdných bytů můžeme doufat, že se je třeba v nadcházejícím volebním období podaří opravit. Byty v domech, které město prodá developerům, aby na jejich místě vznikly kanceláře, už ale radnice nenahradí. Přesně taková situace se nyní děje v případě bytových domů na ulici Dornych. A nejedná se zdaleka o jediné činžáky, kterých se chce město zbavit. V různé fázi odsvěření, kterým se městská část svěřených domů zbavuje, se nyní nachází téměř desítka domů. Navíc lze očekávat, že přibydou další. Nabídka obecního bydlení se tak i přes vysoký zájem o tento způsob bydlení snižuje. Do konce volebního období se to nejspíš nezmění.